Bài viết của chuyên gia bds Trần Văn Toàn, hơn 5 năm tư vấn thị trường Phan Thiết, Bình Thuận cập nhật bảng giá đất Bình Thuận 2019, giá bán đất nền biệt thự các dự án tại Phan Thiết, thời gian sở hữu, phân khúc, giao nền hay xây đồng bộ, chủ đầu tư. Hi vọng bảng giá đất Bình Thuận 2019 sẽ giúp anh chị trong việc lựa chọn dự án nào nên mua ở Phan Thiết.
Nội dung chính
Bảng giá đất Bình Thuận 2019 đất nền, biệt thự biển, nhà phố, shophouse, condotel tại Phan Thiết
Đất nền dự án Ocean Dunes, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
Dưới đây là bảng giá đất Bình Thuận 2019 được Toàn cùng đội ngũ khảo sát rất kỹ lưỡng.
| Khu vực | Đường | Khoảng giá phân khúc | Dự án, chủ đầu tư, quy mô | Bàn giao | Thời hạn sở hữu |
| Mũi Né, Hàm Tiến | Huỳnh Thúc Kháng | 9-11 tỷ, biệt thự biển nghỉ dưỡng 250 m2, cao cấp | Novahills, Novaland, 40ha | Bàn giao xây 1 trệt 1 lầu | 50 năm |
| 15-20 tr/m2, đất nền phân lô 250-330 m2, trung cấp | Sentosa, Hưng Thịnh, 30 ha | Bàn giao nền | Lâu dài | ||
| 15-20 tr/m2, đất nền phân lô 160-350 m2, trung cấp | Gold Sand Hill Vila, Lộc Tú, 9 ha | Bàn giao nền | Lâu dài | ||
| Võ Nguyên Giáp | 20-30 tr/m2, đất nền phân lô 96-105m2, trung cấp | Queen Pearl, Tân Việt Phát, 27 ha | Bàn giao nền | Lâu dài | |
| Nhà phố 5-6 tỷ diện tích 100m2, shophouse 7-8 tỷ, biệt thự biển, condotel, cao cấp | Mũi Né Summerland Resort, Hưng Lộc Phát, 31 ha | Giao nhà xây 1 hầm 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu | Lầu dài | ||
| 15-18 tr/m2, đất nền phân lô diện tích 300-400m2, trung cấp | Diamond Bay, Linkhouse Miền trung, 15 ha | Giao nền | Lâu dài | ||
| TP Phan Thiết | Nguyễn Tất Thành | 40-60 tr/ m2, đất nền phân lô diện tích 96-360 m2, cao cấp | Ocean Dunes, Rạng Đông, 62 ha | Giao nền | Lâu dài |
| Đường ven biển phường Lạc Đạo, Đức Long | 19- 40 tr/m2, đất nền phân lô diện tích 80-300 m2, trung cấp | Hamubay, Trường Phúc Hải, 130 ha | Giao nền | Lâu dài | |
| Xã Tiến Thành | Lạc Long Quân | 3.5-4.5 tỷ nhà phố diện tích 100-120 m2, cao cấp | Novaworld, Novanland, 1000 ha | Bàn giao xây 1 trệt 1 lầu | 50 năm |
#3 lưu ý khi mua đất nền, nhà phố, biệt thư dự án tại Phan Thiết, Bình Thuận
Sau khi xem xong bảng giá đất Bình Thuận 2019, anh chị nên cân nhắc các yếu tố sau trước khi xuống tiền đầu tư.
50 năm hay sở hữu lâu dài?
Dự án Hamubay tại P. Đức Long, Phan Thiết.
Những dự án sở hữu lâu dài có giá trị gia tăng tốt theo thời gian. Trong khi bất động sản 50 năm giảm giá trị khi thời gian sở hữu giảm dần.
Đất phân lô bán nền hay dự án nhà phố, biệt thự xây đồng bộ?
| Đất nền phân lô | Dự án nhà phố, biệt thự chủ đầu tư xây đồng bộ | |
| Dự án ví dụ | Queen Pearl, Ocean Dunes, Diamond Bay,… | Summerland, Novahills, Novaworld,… |
| Điểm mạnh |
|
>>>Giá trị gia tăng tốt trung và dài hạn |
| Điểm yếu |
|
|
Tính thanh khoản
Bãi tắm tại Phan Thiết, Bình Thuận
Đất, nhà phố, biệt thự ở trung tâm, gần trung tâm Phan Thiết, mặt biển, gần biển giữ được giá tốt theo thời gian. Khi thị trường chững lại, nhà đất tại những vị trí như vậy vẫn có giao dịch. Trong khi đó những khu xa trung tâm, biên độ thay đổi giá lớn, khi thị trường xuống, giao dịch chuyển nhượng bị đứng và lúc đó giá trị cũng giảm mạnh theo.
Đất Phan Thiết phân lô dễ mua dễ bán khi thị trường lên nhưng lúc trầm lắng, phân khúc này thường bị đóng băng đối với những khu chưa được xây dựng, hạ tầng tiện ích sơ sài. Còn đối với những dự án được xây đồng bộ, đầu tư tiện ích bài bản, vị trí tốt, giao dịch cho thuê hoặc chuyển nhượng vẫn có ngay cả khi thị trường không tốt.
Theo kinh nghiệm của Toàn và đội ngũ, đất nền, nhà phố, biệt thự Phan Thiết với những đặc điểm sau sẽ có thanh khoản cao:
- Diện tích vừa và nhỏ, tổng giá trị không quá cao
- Vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm Thành phố, khu thủ phủ resort Mũi Né Hàm Tiến, trục đường lớn, gần biển.
- Hạ tầng đường nội khu dự án, tiện ích được đầu tư tốt
Một lưu ý quan trọng nữa là bạn nên các dự án hạ tầng sắp khởi công trong thời gian tới như sân bay Phan Thiết , cao tốc dầu giây phan thiết khi nào khởi công . Tiến độ các dự án này có tác động lớn tới giá trị bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết.