Những khó khăn về pháp lý đã được giải quyết, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm… Tất cả những yếu tố này đang tạo ra cơ hội cho sự thay đổi hướng của thị trường bất động sản. Các chuyên gia đã dự báo rằng từ quý IV/2023, xu hướng phục hồi của thị trường sẽ trở nên rõ ràng hơn.
Tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản
Ở TPHCM, việc thúc đẩy giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1 và khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm đã mở ra một loạt tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản ở khu vực Nam.
Dựa vào báo cáo của Dat Xanh Services, trong khu vực TPHCM và miền Nam, nguồn cung căn hộ vẫn gặp hạn chế. Tại khu vực Đông TPHCM, sản phẩm căn hộ giảm tới 70% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại, tập trung chủ yếu vào giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard, The 9 Stellars (tại TP Thủ Đức)… Ở tỉnh Bình Dương, nguồn cung căn hộ chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.
Mặc dù nguồn cung hiếm hoi, nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thị trường trong những tháng còn lại của năm 2023.
Gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản đã tham gia vào lĩnh vực nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Ví dụ, Hưng Thịnh, Sun Group, Him Lam… đang tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Điều này cũng cho thấy cơ hội sở hữu nhà cho những người thu nhập thấp đang được tăng cường.
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản cũng đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Dự kiến có khoảng 95.200 căn hộ có thể cung cấp trong tương lai, Savills Hà Nội khẳng định rằng nguồn cung nhà ở xã hội này sẽ giúp giảm thiểu áp lực thiếu nguồn cung nhà ở có giá hợp lý, hỗ trợ nhiều người dân thực hiện ước mơ sở hữu nhà.
Dự kiến bởi cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ trải qua các biến đổi tích cực hơn, được thúc đẩy bởi những chính sách của cơ quan quản lý đã giúp giải quyết những khó khăn và vướng mắc của thị trường. Đồng thời, việc giảm lãi suất ngân hàng cũng tạo cơ hội cho người dân tiếp cận vốn vay và ghi dấu ấn cho việc thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở.
Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao tại Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn tĩnh lặng. Tuy nhiên, điều này cũng đã cung cấp cơ hội cho thị trường tự làm sạch và phát triển bền vững hơn. Cùng với việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục cắt giảm lãi suất và các nỗ lực loại bỏ các rào cản pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã tái xuất thị trường bất động sản. Đồng thời, một phần trong hàng nghìn dự án bị mắc kẹt do vướng mắc pháp lý cũng đang được giải quyết và tháo gỡ.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, từ quý IV/2023, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn. Thời điểm này cũng chính là lúc những chính sách tháo gỡ rào cản cho thị trường sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả.
Những khó khăn còn tồn động
Tuy vậy, việc Thông tư 06/2023/TT-NHNN được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đã gây ra một số lo ngại trong giới doanh nghiệp. Nhiều công ty cho rằng Thông tư này đang tạo ra một loạt rào cản đối với sự phát triển của thị trường. Mặc dù NHNN đã khẳng định rằng Thông tư này không áp dụng các điều kiện vay nghiêm ngặt đối với khách hàng, mà thực tế là đã loại bỏ nhiều quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời đóng góp vào việc cung cấp vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và khôi phục phát triển kinh tế, nhưng một số quy định lại đang khiến các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cảm thấy lo lắng.
Thông tư này đưa ra 4 quy định mới cho khách hàng, bao gồm:
- Các tổ chức tín dụng không được cho vay để gửi tiền nhằm kiểm soát rủi ro về khoản vay và đảm bảo vay đúng mục đích.
- Không cho phép vay để thanh toán mua cổ phần.
- Không cho phép vay theo hợp đồng không đáp ứng đủ điều kiện.
- Không được cho vay để bù đắp tài chính.
Mục đích của các quy định này là để định hướng luồng tiền vào hoạt động sản xuất kinh doanh thực tế, tạo ra giá trị gia tăng và giảm thiểu luồng vốn vào các lĩnh vực có rủi ro. Mặc dù điều này có tính cần thiết, nhưng các quy định này cũng đã tạo ra thêm rào cản trong việc doanh nghiệp tiếp cận vốn.
Gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đề xuất việc thu hồi Thông tư này. VARS cho rằng cần thu hồi Thông tư 06/2023/TT-NHNN và thay vào đó, ban hành một nghị định có nội dung phù hợp với tinh thần của Nghị quyết số 33/NQ-CP.
Nhiều quan điểm cho rằng doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Mặc dù Thông tư 06 nhằm bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng, song lại làm gia tăng thách thức cho các doanh nghiệp. Chuyên gia kinh tế Bùi Trinh cho biết, ngay cả khi chính sách tiền tệ được nới lỏng, việc vay vốn vẫn không dễ dàng cho các doanh nghiệp do họ đang gặp khó khăn với việc thiếu đơn hàng và tình hình khó khăn. Trong thời gian mà cần sự nới lỏng chính sách để khôi phục kinh tế, việc “siết” vốn không phải là biện pháp hợp lý.
Do đó, cần thiết phải điều chỉnh Thông tư 06 sao cho phù hợp với tình hình thực tế, không tạo thêm rào cản cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh đã gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, hiện chúng ta đang thấy nhiều điểm sáng và kỳ vọng rằng thị trường có thể phục hồi vào cuối năm nay.
Trong việc nghiên cứu và thực hiện biện pháp điều chỉnh, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa tổ chức cuộc họp rà soát Thông tư số 06/2023, tập trung vào việc sửa đổi và bổ sung một số điểm trong Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Tại buổi họp, đại diện các doanh nghiệp đã đưa ra ý kiến rằng Thông tư 06/2023 cần có những quy định cụ thể, rõ ràng hơn, nhằm tránh gây ảnh hưởng tới hoạt động thường ngày của các doanh nghiệp bất động sản trong các lĩnh vực như đầu tư, mua bán, sáp nhập, góp vốn, tái cơ cấu… Nhiều ý kiến cũng đã được trao đổi về những cụm từ như “dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” và “bù đắp tài chính”, đồng thời đề xuất NHNN xem xét kéo dài thời gian “dưới 12 tháng” tại khoản 10 lên thành 24 hoặc 36 tháng, nhằm đáp ứng hoạt động đầu tư và kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, cũng như hỗ trợ chúng vượt qua khó khăn trong thời gian hiện tại.
Cuối cùng, sau cuộc họp, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đề nghị NHNN tập trung vào việc nghiên cứu kỹ lưỡng những kiến nghị và đề xuất đáng giá từ phía doanh nghiệp, nhằm tìm hiểu rõ hơn về bản chất vấn đề và đề xuất các biện pháp điều chỉnh thích hợp, tuân theo quy định pháp luật và thẩm quyền đã được giao. Mục tiêu là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh hiện tại.
Xem thêm tin tức được cập nhật 24h tại: 24h express