Báo cáo Savills Impacts 2025 cho thấy ngành xây dựng toàn cầu đang đối mặt với ba thách thức lớn: chi phí leo thang, tài chính siết chặt và thiếu hụt nhân lực.
Các yếu tố này làm chậm tiến độ phát triển bất động sản tại nhiều thị trường, bao gồm cả Việt Nam.
Áp lực chi phí và rủi ro tài chính:
Tại Mỹ, Anh, Pháp, Đức và Singapore, chi phí xây dựng đã tăng nhanh hơn lạm phát do biến động chuỗi cung ứng, giá vật liệu và các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe. Trong lĩnh vực văn phòng, yêu cầu về không gian tiện nghi và thân thiện sức khỏe khiến chi phí hoàn thiện tăng cao.
Tại Anh, ngành xây dựng chiếm 17% số vụ phá sản năm 2024 – cao nhất trong các ngành. Ở châu Á, chi phí lao động tại Malaysia, Nhật Bản và Ấn Độ tăng nhanh, nhất là ở các dự án công nghệ cao. Việt Nam cũng bị ảnh hưởng khi giá cát tăng do siết khai thác để bảo vệ môi trường, kéo theo tổng chi phí xây dựng tăng.
Thách thức toàn cầu trong phát triển bất động sản – Việt Nam chịu áp lực nhưng duy trì đà phát triển
Việt Nam giữ vững đà phát triển
Dù đối mặt với nhiều áp lực, thị trường Việt Nam vẫn duy trì được đà tăng trưởng. Từ năm 2024, giá vật liệu như xi măng, cát và đá biến động mạnh. Điều này góp phần làm tăng giá bán bất động sản.
Theo Savills Việt Nam, quý 1/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 32% so với cùng kỳ. TP.HCM chỉ có khoảng 800 căn hộ mở bán trong quý, chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp. Phân khúc thấp tầng tại Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh: biệt thự tăng 29%, nhà liền kề tăng 22% mỗi năm trong 5 năm gần đây.
Dù đối mặt với nhiều áp lực, thị trường Việt Nam vẫn duy trì được đà tăng trưởng
Những nút thắt mới: Tài chính và nhân lực
Chi phí vốn tăng do chấm dứt thời kỳ lãi suất thấp toàn cầu khiến việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn. Tại Việt Nam, chính sách tín dụng chặt chẽ cũng gây áp lực lên các chủ đầu tư, đặc biệt ở đô thị lớn.
Về nhân lực, Việt Nam chưa chịu áp lực gay gắt như các quốc gia phát triển, nhưng tình trạng lao động thời vụ gây thiếu ổn định cho tiến độ thi công. Một số doanh nghiệp chuyển sang ứng dụng công nghệ BIM, thi công tiền chế để tiết giảm chi phí và nhân lực.
Thêm vào đó, biến đổi khí hậu, thiếu năng lượng và khan hiếm đất đai cũng đẩy chi phí xây dựng hạ tầng tăng. TP.HCM là ví dụ điển hình khi phải đầu tư lớn để đối phó với triều cường và mưa lớn.
Các dự án đầu tư công cũng được đẩy nhanh, mở ra cơ hội phát triển đô thị vệ tinh
Cơ hội trong tái cấu trúc
Dù đối mặt nhiều thách thức, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Việt Nam đã ban hành các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản (hiệu lực từ tháng 8/2024) để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện hút dòng vốn dài hạn.
Các dự án đầu tư công cũng được đẩy nhanh, mở ra cơ hội phát triển đô thị vệ tinh. Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng đạt 833.000 đồng/m²/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu không gian chất lượng và chuẩn ESG.
Hướng đến phát triển bền vững
Trong bối cảnh này, doanh nghiệp nào đầu tư vào chất lượng tài sản, tích hợp ESG và ứng dụng công nghệ sẽ có lợi thế. Thiết kế hiện đại và xây dựng bền vững không chỉ giúp kiểm soát chi phí mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh và biên lợi nhuận.