Tổng quan về tình hình đầu tư nước ngoài vào Việt Nam
Dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết rằng tính đến ngày 20/8/2023, tổng lượng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị đóng góp vốn, mua cổ phần từ nhà đầu tư nước ngoài, đã đạt trên 18,1 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm 2022.
Trong số này, ngành kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với tổng số vốn đầu tư vượt 1,76 tỷ USD, chiếm hơn 9,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Mặc dù giảm 47,2% so với cùng kỳ năm trước, đây vẫn là một tín hiệu tích cực vì từ tháng 4/2023, ngành kinh doanh bất động sản đã mất vị trí thứ hai trong danh sách các ngành thu hút FDI. Mới đây, kể từ tháng 7, ngành này đã đánh bại các đối thủ khác để lấy lại vị trí á quân.
Theo Cục Đầu tư Nước ngoài, việc thực hiện vốn đầu tư từ các dự án nước ngoài trong 8 tháng vừa qua vẫn tiếp tục tăng so với cùng kỳ (tăng 1,3%) và so với 7 tháng đầu năm (tăng 0,5 điểm phần trăm). Nhờ vào các biện pháp quyết đoán của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong những tháng đầu năm, việc hỗ trợ và khắc phục khó khăn để doanh nghiệp thực hiện giải ngân vốn đầu tư đã mang lại kết quả tích cực.
Sự gia tăng trong lĩnh vực đăng ký vốn đầu tư tiếp tục duy trì (tăng 8,2% so với cùng kỳ) và còn mạnh mẽ hơn so với 7 tháng đầu năm (tăng 3,7 điểm phần trăm).
Các điều chỉnh về vốn đầu tư cũng có xu hướng tích cực hơn theo từng tháng, đồng thời số lượng dự án điều chỉnh vốn tiếp tục tăng so với cùng kỳ. Điều này thể hiện lòng tin của các nhà đầu tư vào môi trường đầu tư của Việt Nam và khẳng định quyết tâm mở rộng các dự án hiện có.
Các dự án đầu tư mới vẫn tập trung vào các tỉnh, thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư từ nước ngoài. Điều này bao gồm hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, sự cải cách thủ tục hành chính và sự năng động trong công tác thúc đẩy đầu tư. Các địa điểm như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Bắc Giang, Bình Dương, Bắc Ninh, Đồng Nai… được chọn làm điểm đầu tư.
Các nhà đầu tư từ khu vực Châu Á và các đối tác đầu tư truyền thống vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong việc đầu tư (bao gồm Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan). Chỉ riêng 6 quốc gia và vùng lãnh thổ này đã chiếm tới 78,7% tổng vốn đầu tư của cả nước trong 7 tháng qua. Gần đây, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng cường. Trong bản báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong những tháng đầu năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự quan tâm đối với các dự án bất động sản trong nước. Quan tâm này có xu hướng gia tăng theo thời gian. Các dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý đang là mục tiêu chính của nhiều nhà đầu tư.
Hoạt động M&A trong lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam
Những nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện các thương vụ M&A để “thâu tóm” các dự án bất động sản tại Việt Nam chủ yếu đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia và Thái Lan. Chỉ có một số ít doanh nghiệp Việt Nam có đủ khả năng tham gia vào các thương vụ quy mô vừa và nhỏ.
“Keppel Land, Frasers, WHA, Central Retail… là những tên tuổi ngoại đã và đang tìm kiếm cơ hội M&A trong các lĩnh vực bất động sản thương mại, nhà ở và công nghiệp. Ngoài các doanh nghiệp trong ngành, các nhà đầu tư từ các lĩnh vực khác cũng đang tìm kiếm cơ hội tham gia và mở rộng danh mục đầu tư vào lĩnh vực bất động sản,” theo VARS.
Các dự án đầu tư mới vẫn tập trung vào các tỉnh, thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư từ nước ngoài. Điều này bao gồm hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, sự cải cách thủ tục hành chính và sự năng động trong công tác thúc đẩy đầu tư. Các địa điểm như Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Bắc Giang, Bình Dương, Bắc Ninh, Đồng Nai… được chọn làm điểm đầu tư.
Các nhà đầu tư từ khu vực Châu Á và các đối tác đầu tư truyền thống vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong việc đầu tư (bao gồm Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan). Chỉ riêng 6 quốc gia và vùng lãnh thổ này đã chiếm tới 78,7% tổng vốn đầu tư của cả nước trong 7 tháng qua. Gần đây, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng cường. Trong bản báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong những tháng đầu năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự quan tâm đối với các dự án bất động sản trong nước. Quan tâm này có xu hướng gia tăng theo thời gian. Các dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý đang là mục tiêu chính của nhiều nhà đầu tư.
Những nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện các thương vụ M&A để “thâu tóm” các dự án bất động sản tại Việt Nam chủ yếu đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia và Thái Lan. Chỉ có một số ít doanh nghiệp Việt Nam có đủ khả năng tham gia vào các thương vụ quy mô vừa và nhỏ.
“Keppel Land, Frasers, WHA, Central Retail… là những tên tuổi ngoại đã và đang tìm kiếm cơ hội M&A trong các lĩnh vực bất động sản thương mại, nhà ở và công nghiệp. Ngoài các doanh nghiệp trong ngành, các nhà đầu tư từ các lĩnh vực khác cũng đang tìm kiếm cơ hội tham gia và mở rộng danh mục đầu tư vào lĩnh vực bất động sản,” theo VARS.
Xem thêm dự án bất động sản nổi bậc tại: sài gòn center